Muchos individuos extranjeros que comienzan un negocio en Costa Rica o que simplemente compran propiedades inmobiliarias para los propósitos de inversión deciden utilizar una entidad corporativa como el dueño de tales empresas. Este mismo es común y recomendado altamente para los proyectos de negocios y de inversión en Costa Rica.
La propiedad con una corporación permite que una tenga flexibilidad y más previsibilidad en las áreas que se extienden del planeamiento (si la propiedad de las partes se estructura correctamente el inversionista puede evitar a sus herederos un procedimiento interurbano doloroso y muy largo de la legalización de un testamento), manejo de impuesto (como ejemplo, las reglas en gastos corporativos son más flexibles que los gastos personales), y de la representación (las reuniones de los accionistas pueden facilitar el conceder poderes especiales del abogado o de otros tipos de autorizaciones para muchas acciones que no requieren así presencia local en el país).
La primera pregunta hecha a menudo es si utilizar (o formar) una entidad corporativa de Costa Rica o utilizar una ya existente. En la mayoría de los casos, el uso de una entidad local se recomienda. Aunque las entidades corporativas extranjeras pueden poseer la tierra y enganchar a actividades económicas en el país, los procedimientos del registro (ambos en el registro público y con las entidades del gobierno) tan bien como la negociación de contratos con los partidos privados pueden tener obstáculos complicados, retrasad y/o del hallazgo de obstáculos que ya están implicados.
En cualquier caso, si una entidad extranjera es utilizada, se recomienda que el registro extranjero de la entidad use el registro comercial Costa Rica como sucursal o por lo menos colocar poderes de abogado específicas para tal entidad, también en el registro comercial de Costa Rica. Ambos casos requieren un procedimiento especial y formal que pueda tomar varias semanas.
Según lo indicado previamente, en la gran mayoría de casos, el uso de una entidad corporativa local se prefiere. Aunque el derecho mercantil de Costa Rica contempla muchos tipos de formas corporativas, sólo dos de ellas ofrecen al inversionista la comodidad del tener estructuras similares a las compañías alas cuales él o ella están acostumbradas a utilizar en a sus países de origen, como los Estados Unidos. Tales formas corporativas son el “Sociedad de Responsabilidad Limitada” y el “Sociedad Anónima”. En ambos casos, los accionistas son solamente responsables de su participación en el capital social de la compañía y sus propios activos personales son protegidos completamente y fuera del alcance de cualquier acreedor potencial que la compañía pueda tener.
La “sociedad de Responsabilidad Limitada”, también designado “S.R.L.”, “Limitada” o “Ltda”, es una forma más simple que el “Sociedad Anónima” y en la mayoría de los casos llena los espacios en blanco en su tratamiento legal de la regulación mucho más amplio que la “Sociedad Anónima”. S.R.L. se utilizan generalmente solamente si cualquiera de sus características especiales está abrogando especialmente al inversionista.
Características especiales de una S.R.L.
1. Las partes no se pueden transferir a los no-accionistas sin el consentimiento de los otros accionistas, que tienen un derecho de denegar la compra de las acciones.
2. Estas compañías no requieren, para su administración, más que un individuo (encargado), así esto es una estructura especialmente de abrogación para los casos en los cuales el inversionista no desea utilizar y colocar (haciendo a público) los nombres de individuos adicionales para formar l parte de lo que en el S.A. sea llamado una junta directiva, según lo explicado abajo.
Sociedad Anónima
Una “Sociedad Anónima”, también designado el “S.A.”, es la estructura corporativa más ampliamente utilizada de Costa Rica. Es bastante flexible y su tratamiento legal es extenso. De modo general, puede tener cualquier tipo de capital social (una cantidad baja se utiliza generalmente sin ninguna consecuencia negativa) dividido en tantas partes como el inversionista desea (estructurado normalmente de una manera de la cual pueden ser adentro dividido tanto los accionistas que pueden ser vistos de antemano, puesto que tales partes están, por la ley, no divisible).
El S.A. tiene muchas características, de las cuales las más importantes son:
1. Las posiciones del presidente, la secretaria y el tesorero son legalmente obligatorios y deben ser ocupados por tres diferentes individuos, deben tener una junta directiva por lo menos de tres miembros, así como un interventor, quien no debe tener ningún poder de abogado a nombre de la compañía.
2. Las acciones son representadas por los documentos físicos y más de uno de ellos se puede incluir en un certificado. Pueden ser transferidos a cualquier no-accionista sin la aprobación de los otros accionistas. La transferencia se hace a través de una combinación de un contrato de la transferencia, del endoso de los certificados de parte y de una entrada en el libro del registro de los accionistas de la compañía.
3. Sus ordenanzas municipales se pueden cambiar en cualquier momento, así como cualquier poder de abogado que existe para la compañía, por medio de una reunión de accionistas, que pueden ser sostenida con la presencia de todos los accionistas o con los individuos designados por un poder publicado por ellos.
4. Es posible establecer las características especiales para la protección de minorías y de sus derechos al voto.
5. Sus representantes legales (que llevan a cabo poderes de abogados para actuar a nombre de la compañía) son obligados para cualquier acción tomada contra el interés de la compañía y/o de sus accionistas.
6. Deben tener tres libros corporativos (reuniones de los accionistas, libro del registro de los accionistas y libro de la junta directiva) y tres libros de contabilidad. Estos libros se deben autorizar por las autoridades de impuesto local y son un requisito para poner cualquier cambio en ejecución en las ordenanzas municipales de la compañía o en su poder de la estructura del abogado puesto que ninguna reunión de los accionistas puede ser celebrada sin la registración en el libro específico autorizado para tales propósitos.
Las compañías en Costa Rica deben inscribirse además ante las autoridades de impuesto. En caso que la compañía no está implicada en actividades económicas en el país por el año fiscal específico (por ejemplo, cuando se utiliza solamente para sostener activos), un registro formal del impuesto no se requiere (solamente autorización del libro) aunque un declaración del final del año fiscal es siempre necesario (indicará sin embargo que ninguna actividad económica existió durante el período) para evitar penalidades.
El año fiscal para las compañías que declaran impuestos en Costa Rica va de del 1 de octubre al 30 de septiembre de cada año; las limaduras se pueden hacer generalmente hasta finales de diciembre. Un diverso año fiscal se puede autorizar para las compañías que se poseen o se relacionan completamente con las entidades extranjeras que tienen un diverso término en sus países del registro.
Es importante concluir que la opción de la estructura corporativa se debe idealmente hacer en el momento de la inversión o cuando el proyecto se está creando. Esta decisión tendrá un impacto importante y consecuencias específicas en la puesta en práctica del proyecto dicho y si está tomada sabiamente, él será una de las fundaciones para su éxito.
La adquisición de las propiedades inmobiliarias es una de las inversiones más significativas de una persona durante su curso de la vida. Puede también ser uno de las más agotadoras. En países extranjeros tales como Costa Rica, la tensión normal del proceso de compra se puede componer con otros factores de riesgo, tales como barreras lingüísticas y desconocimiento de leyes y procedimientos locales. Eso dicho, los extranjeros pueden hacer legalmente una comprar con éxito de propiedades en Costa Rica. De hecho, Costa Rica ofrece a compradores potenciales muchos tipos de productos de propiedades inmobiliarias incluyendo las casas, condominios, tiempo compartido, las granjas, lotes acabados y propiedades frente al mar. La siguiente guía es para ayudar a compradores a navegar su por los procesos de compra de las propiedades inmobiliarias para todos los tipos de compras. La guía se divide en tres secciones principales que abarca:
I. Tipo de propiedades y los derechos de propiedad.
II. Proceso de compra:
a. Vocabulario legal de la compra de propiedades
b. Métodos de compra
c. Paso a paso de proceso que compra
d. Honorarios
III. Protección de la inversión: estrategias y herramientas para proteger la inversión de propiedades.
I. Posesión de propiedades y otras formas comunes de posesión
Como en los E.E.U.U., Canadá, y Europa, hay diversos tipos de característica disponibles para los compradores. Entender los varios tipos que están disponibles para la compra es crítico en el proceso de la evaluación. Esta sección destaca los tipos de la característica que se pueden comprar en Costa Rica y las implicaciones de cada tipo de propiedad para el comprador.
Honorario simple
La forma más comprensiva de propiedad de la característica en Costa Rica es propiedad simple del honorario. Afortunadamente para los extranjeros, las condiciones para este tipo de propiedad son iguales para los nacionales de cómo lo son para los extranjeros. El concepto de la propiedad simple del honorario es igual en Costa Rica que en los E.E.U.U. Básicamente, la propiedad simple del honorario da al dueño de la propiedad el derecho absoluto sobre la propiedad ya sea para, utilizarla, gozar de ella, venderla, arriendarla, hacerle mejoras (es decir. transformación), etc., sujeto solamente a las condiciones contorneadas por las leyes de Costa Rica (es decir. división en zonas). El honorario simple también significa que si obstruyen al dueño de gozar de cualquiera de los derechos de su propiedad, el o ella tiene el derecho de que sea complacida, es decir restaurar en sus condiciones originales la propiedad. Los compradores que compran sus propiedades por medio título simple del honorario tienen los derechos de ley para gozar y utilizar su propiedad a voluntad.
Concesiones de zona marítima
La concesión de zona marítima se conoce más comúnmente como propiedad frente al mar. En Costa Rica, el 95% de la característica frente al mar se considera concesión y es gobernado por la ley marítima de la zona y otras regulaciones específicas que incluyen pero no limitado a las disposiciones especiales indicadas por los municipios y el ICT (instituto costarricense de Turismo). Estas disposiciones legales disponen las condiciones bajo las cuales los extranjeros y los residentes locales pueden poseer las propiedades de la concesión. Una concesión en Costa Rica se define como el derecho de utilizar y de gozar de una propiedad específica situada en la zona marítimo por un período del tiempo predeterminado. El estado, a través de su municipio respectivo, concede este derecho. Nótese que los primeros 200 metros medidos horizontalmente de la línea de marea alta definen el límite de la zona marítimo. Esta zona también incluye las islas, los pináculos de rocas los manglares, los estuarios, las islas pequeñas y cualquier formación natural pequeña que superen el nivel del océano. Esta zona de 200 metros se divide en dos áreas:
1. Área pública
Los primeros 50 metros medidos horizontalmente línea de marea alta. Esta zona no está disponible para la adquisición ni para la propiedad. No se permite ninguna clase de desarrollo excepto para las construcciones aprobadas por las entidades gubernamentales. Además, esta área se juzga como área pública y cualquier individual puede utilizar esta área para el disfrutar. Es decir no hay playas verdaderamente privadas en la zona marítima.
2. Área restringida de la concesión
Los 150 metros siguientes. Esta área está disponible para las concesiones que se concederán. Una concesión es esencialmente un “arriendo” en la propiedad concedida al arrendatario por un período del tiempo específico. El período de la concesión se concede normalmente por 20 años. Un dueño de una concesión puede construir en esa concesión, subdividir la concesión y realizar otros actos en la propiedad. Sin embargo, los permisos apropiados del municipio local deben ser obtenidos.
3. Limitaciones de la propiedad
Al contrario de las propiedades de simple honorario, los extranjeros no tienen los mismos derechos que los ciudadanos cuando se trata de comprar propiedades de concesión. La ley establece que los extranjeros no pueden ser dueños de la mayoría de una propiedad de concesión. Un extranjero puede, sin embargo, entrar en una sociedad con un ciudadano costarricense donde la propiedad se divide el 49%/el 51% entre el extranjero y el costarricense respectivamente. Uno excepción es si un extranjero ha residido en Costa Rica por lo menos cinco años, entonces pueden ser dueños de la mayoría de una concesión. Requieren a los extranjeros y al costarricense igualmente comprar toda la propiedad marítima de la zona con la concesión.
Características para condominios
Cuando los ciudadanos de los E.E.U.U. piensan en condominios, piensan normalmente en apartamentos o casas urbanas grandes. En Costa Rica, sin embargo, hay una ley específica llamada la “ley del condominio” que proporciona ciertas ventajas desarrolladores de muchos diversos tipos de propiedades, incluyendo proyectos familiares de residencia, proyectos acabados, condos, el etc. Este sistema de leyes permite que un desarrollador restrinja y regule ciertos aspectos del desarrollo. Cada desarrollo del condominio tiene sus propias leyes u contiene sus propias reglas, limitaciones y privilegios que se puedan gozar por los individuos que compran una propiedad en tal desarrollo. La propiedad “en condominio” es propiedad simple del honorario, pero lleva generalmente con ella algunas restricciones adicionales dispuestas por el desarrollador. Se aconseja que usted exija al dueño de la característica darle una copia de las leyes del edificio a la comprobación para pautas arquitectónicas, restricciones de la utilización del suelo, y otras limitaciones que se puedan poner en su propiedad. A menudo los desarrolladores utilizan las leyes del condominio para construir los caminos privados en el desarrollo y que fijen pautas arquitectónicas. Para la mayor parte, los leyes del condominio se diseñan para proteger la integridad de un desarrollo y para mantener la “cara y la sensación” del proyecto.
Propiedades si titulo.
Hay propiedades en Costa Rica que no se registran en el registro público. Algunas familias han habitado algunas propiedades de este tipo por generaciones mientras que otras nunca no se han ocupado. En cualquier caso, es posible que alguien demande que ellos “adueñan” la propiedad y pueden ponerla para la venta. Pueden incluso tener las líneas de la cerca u otros marcadores de límite que separan “su” propiedad al de su vecino. Sin importar el tiempo que un habitante ha vivido en la propiedad o pueda demostrar que ha vivido en ella por mucho tiempo, a menos que esa una propiedad inscrita en el registro público, no hay dueño oficial, que significa que el título es confuso. Se recomienda fuertemente que este tipo de propiedades esté evitado a toda costa porque no hay manera de probar que el “dueño” tiene el derecho de transferir la propiedad, o incluso peor, cuáles son las dimensiones de la propiedad realmente.
Tiempo compartido.
Esta opción permite al propietario utilizar la propiedad por cierto periodos al año. En la mayoría de los casos la propiedad del tiempo compartido concede los derechos similares según lo implicado en la regulación del condominio salvo que en el tiempo compartido se limita a ciertas semanas durante el año. De este modo una sola unidad se subdivide en piezas y se vende individualmente. Hoteles de tiempo compartido no son comunes en Costa Rica.
II. El proceso de la compra
Mientras que el proceso de la compra puede parecerse muy simple, hay ideas claves con las cuales un comprador debe estar familiarizado. A continuación puntos que definen el vocabulario más común usado en transacciones de las propiedades inmobiliarias en Costa Rica.
Folio Real
Éste es el número de “Seguridad Social” de la propiedad. Es el número único asignado a cada propiedad para identificarla y para distinguirla de otras propiedades. Este número se abarca de tres porciones: el primer número indica la provincia, el segundo grupo de seis números es el número de la propiedad en sí y el grupo ultimo de números indica cuántos co-dueños tiene la propiedad. Todos las propiedades tituladas DEBEN tener este número para que se puedan obtener con un titulo limpio.
Escritura de Traspaso
Este documento contiene todas las estipulaciones con respecto a la transferencia de las propiedades inmobiliarias incluyendo la información básica sobre el comprador, el vendedor, la característica, y cualquier término de la venta especial, tal como servidumbres o hipotecas. Un abogado que es también notario público debe preparar este documento y debe ser registrado en el libro del notario así como en el registro público de la propiedad. Stewart Title proporciona este servicio a través de nuestros suscriptores que sean también abogados. Una vez que el documento haya sido preparado y firmado en el cierre, es la responsabilidad del abogado registrar el hecho inmediatamente en el registro público. El proceso consiste de dos fases. En la primera fase, el notario presenta el hecho al registro público para su anotación; a partir de este momento la propiedad se protege contra cualquier interés de los terceros. Después de que el registro verifique que el hecho esté estructural correcto, la segunda fase del registro comienza y la propiedad se registra en nombre del nuevo dueño. Porque Costa Rica funciona con un sistema de “primero a tiempo, primero en el sistema”, colocar este documento de hecho inmediatamente es crítico para asegurarse de que los derechos del nuevo comprador de la propiedad estén delante de cualquier otra demanda de terceros.
Registro público de las propiedades
Notario público
El abogado licenciado por ley para realizar actos jurídicos con la fe pública. Todas las transacciones realizadas por un notario se registran en su libro del notario. Un notario público es necesario para comprar una propiedad. La mayoría de los abogados en Costa Rica son también notarios públicos.
Poder del abogado
* Este documento autoriza a una persona a actuar a nombre de otra para realizar acciones específicas tales como compra de una propiedad. Esta herramienta es especialmente útil para los clientes que deseen cerrarse su contrato de propiedad sin volver a Costa Rica. Es mejor firmar el poder del abogado antes de salir del país porque la ley requiere que el poder del abogado se firme en presencia de un notario en Costa Rica. Así, una visita a un consulado de Costas Rica en los E.E.U.U. es necesaria. Una excepción a esta regla, sin embargo, es si se está comprando la propiedad con una corporación. En este caso, una letra firmada del poder será suficiente y no hay necesidad de visitar un consulado.
* Los poderes del abogado vienen en dos formas, general y especial. El poder del abogado general permite al representante firmar a nombre de un individuo para las transacciones múltiples y debe ser registrado en el registro público. Un poder específico o especial de abogado permite que el representante firme SOLAMENTE para el artículo especificado en el poder del contrato del abogado y bajo condiciones especificadas allí. Se recomienda altamente que solamente se haga un poder de abogado específico concedido para las propiedades en compra para limitar las derechas del representante para firmar solamente para la propiedad en proceso de compra y nada más. Además, el poder de abogado específico no tiene que ser registrada en el Registro público, no obstante debe ser concedido ante un notario público.
Plano catastrado (departamento Catastral)
En la adición al registro público de propiedades, que lleva a cabo todos los hechos de las propiedades, Costa Rica también tiene una oficina Catastral que lleve a cabo todas las encuestas sobre las propiedades. Para transferir, hipotecar o adquirir una propiedad, un examen se debe registrar en el registro público. Al referirse de segregaciones de la propiedad, una autorización del municipio también se requiere de ser insertado en el examen. El plano oficial de la propiedad se valida mediante un proceso de aprobación por el registro público así como por la oficina Catastral, en el cual la propiedad está situada. Porque el registro público y la oficina Catastral son entidades separadas, es probable que los planos viejos de la propiedad estén en archivo en la oficina Catastral. Si éste es el caso, se recomienda que un nuevo plano sea colocado con la oficina Catastral de modo que los limites pueden llegar a ser un conflicto.
III. Metodología de compra
Adquirir propiedades con transferencia directa
Esto es un proceso de la compra por el que unos o más individuos físicos adquieran una propiedad en su nombre personal.
Adquirir propiedades con corporaciones
Una manera común en Costa Rica es adquirir propiedades con una nueva corporación o con una corporación existente que posea actualmente la propiedad de interés. El proceso de conformar una corporación no es complicado, requiere a abogado bien informado que entiende los protocolos y los procedimientos exactos necesarios para inscribir correctamente la corporación. La ventaja de este sistema es que permite que un comprador proteja su activo anónimo. Si un comprador adquiere una propiedad con una corporación existente que posea ya la propiedad, no hay más impuestos y estampa para pagar (los impuestos y las estampillas de la transferencia deben ser pagados en cualquier momento que hay un cambio en las características de la propiedad). Si un comprador adquiere la propiedad por medio de una corporación existente, técnicamente no hay cambio en el dueño registrado de la propiedad (es decir. la corporación todavía posee la propiedad). Sin embargo, si una propiedad se adquiere con la creación de una nueva corporación lo impuestos y las estampillas deben ser pagadas porque el nombre del dueño de la propiedad ha cambiado. El riesgo para el comprador en adquirir una corporación existente es que la corporación puede tener otras responsabilidades y allí no hay manera de verificar al 100% que la corporación este “limpio.” Al comprar una corporación en Costa Rica, es importante tener presente que hay otras obligaciones y responsabilidades que deben ser tratadas. Los ejemplos incluyen declaraciones anuales del impuesto (aunque la corporación este inactiva), el pago de los impuestos sobre la renta si cualquiera, y manteniendo los libros legales de la corporación actualizados y en orden.
IV. proceso de la compra (con servicios de la garantía y del fideicomiso del título)
Una vez que un comprador haya visto una propiedad de interés, el siguiente paso es entender lo que puede exigir el proceso de adquirir la propiedad. Los siguientes son los pasos básicos que un comprador sigue al comprar una propiedad.
Paso 1: Firme una opción de compra/ venta con el vendedor
Paso 2: Fondos del depósito en fideicomiso
Paso 3: Investigación de título realizada y comisión del título publicada
(revisión si la propiedad está libre y clara de defectos)
Paso 4: Para cerrar el trato - la ejecución del hecho de transferencia, el endoso de partes y/o el hecho de hipoteca y desembolsan fondos
Paso 5: Registro de nuevo dueño con registro público
Paso 6: Reciba la garantía del título oficial
V. Estructura del honorario
Los impuestos, las estampillas y cargos.
Para registrar la transferencia de la propiedad, el gobierno carga el 1.5% del precio de compra y un 1% adicional se carga para estampillas y otros cargos del registro público.
Tarifas notariales
La ley requieren a los notarios cargar 1.25% como sus cuotas legales.
Honorarios de planos
Si usted requiere o exige un nuevo plano para su propiedad, hay topógrafos cualificados disponibles realizar esta función. La tasación depende de la localización y del tamaño de la propiedad.
Honorarios de registro de la hipoteca
El gobierno carga .6% del valor de la hipoteca para colocar el hecho de hipoteca de la propiedad.
Honorarios de la garantía del título
Los honorarios de la garantía se basan típicamente en una escala que depende del precio de compra.
Honorarios del fideicomiso
Los honorarios son dependientes en el abastecedor del fideicomiso.
Incorporación
Los honorarios para comprar una corporación se encuentran típicamente entre $150-$1000.
VI. Protección de la inversión de propiedades inmobiliarias
Una de las preocupaciones más grandes de los extranjeros que compran las propiedades inmobiliarias en un país extranjero es asegurar que la transacción será ejecutada legalmente y de si el sistema puede asegurar el disfrute de la propiedad. El sistema legislativo de Costa Rica, si se sigue correctamente, da la protección amplia a los inversionistas, pero si la transacción no se ejecuta correctamente, la pérdida puede ocurrir y ocurre. Para garantizar la seguridad de cualquier inversión de propiedades inmobiliarias, hay tres herramientas que deben estar presentes en cualquier transacción de las propiedades inmobiliarias.
1. Representación legal adecuada y notario experimentado
Mientras que el deber primario de un notario es proporcionar la fe pública a una transacción, su trabajo es también actuar como el representante legal del comprador, proporcionando asesoramiento jurídico y la representación a través del proceso.
2. Título de Garantía
Como en los E.E.U.U., el titulo de garantía sirve mientras que un contrato por el cual los terceros (compañía de la garantía) confíen para indemnizar las pérdidas debido a las situaciones legales que podrían afectar la propiedad, menos cualesquiera excepciones o exclusión de la cobertura. Este documento jurídico concede al comprador la seguridad y la paz de que la propiedad tiene título libre y claro a y se protege en caso de defecto. El proceso de publicar una titulo de garantía incluye la emisión de una comisión del título antes del cierre para dar un plazo al comprador de examinar la personalidad jurídica de la propiedad y de evaluarla si la propiedad está en condiciones apropiadas para la compra. Se publica después de que el cierre y se basa la garantía final del título en la comisión del título. La garantía del título es un nuevo concepto en Costa Rica y América latina generalmente pero ha probado ya a agrega valor a las compras iníciales de las propiedades inmobiliarias, reventas y ha animado la transparencia y la liquidez creciente en el proceso de las propiedades inmobiliarias.
3. Fideicomiso
La mayoría de los compradores de los E.E.U.U. entienden servicio del fideicomiso para incluir no sólo el manejo de los fondos para una compra de propiedades, pero todo el trabajo administrativo requerido ejecutar un cierre. De hecho, en los estados donde no requieren a un abogado para una compra de las propiedades inmobiliarias, el agente del fideicomiso se convierte en el partido central responsable de asegurarse de que toda la documentación está en orden antes del cierre. En Costa Rica, el agente del fideicomiso realiza muchos de los mismos deberes. La función primaria es el servicio financiero para prevenir la manipulación o manejar mal de fondos antes del cierre. El agente del fideicomiso es un tercero neutral con la responsabilidad de emitir cheques y de ejecutar pagos. Este sistema da confianza a todos los partidos interesados (ej. abogados, corredores, al vendedor, al comprador) con los fondos durante el proceso que compra y eso todos los fondos serán desembolsada apropiadamente a todos los partidos en el cierre.
Conclusión
El proceso que compra de las propiedades inmobiliarias en Costa Rica no necesita ser de intimidación o confuso. Entendiendo los pasos en el proceso y las trampas para evitar, un comprador puede invertir con confianza y gozar de su característica por años.
Muchos extranjeros tienen preocupaciones similares cuando desean por primera vez invertir en Costa Rica. Hay tres componentes principales de qué se puede referir como el “paquete típico de la inversión; ” que, apenas siguiendo algunos pasos básicos haría su empresa en Costa Rica muy acertada.
Incorporarse en Costa Rica
Refiera al documento titulado: Elegir una estructura corporativa para hacer negocio y para invertir en CR
La compañía de responsabilidad limitada típica (“Sociedad Anónima” o “S.A”.) debe ser incorporado por lo menos dos personas ante un notario publico de Costa Rica. Después de tal incorporación, las partes pueden ser transferidas y es legalmente factible tener una corporación en la cual una persona sea el dueño de todas las partes.
Los incorporados deben elegir un nombre (que no deba ser similar a ningún nombre corporativo existente); designar a junta directiva (que, por ley, deben tener un mínimo de tres miembros, presidente, tesorero y secretaria) y un interventor. Cada uno de estas posiciones se debe ocupar por una diversa persona; sin embargo, los incorporados iniciales pueden ocuparlos.
Otras ediciones cruciales que se decidirán son el capital de la corporación (cuanto más alto es el capital, más los impuestos de registro deben ser pagados); el número de las partes que componen tal capital (ninguna una parte se puede dividir según la ley de Costa Rica - las fracciones de partes no son aceptables; así, es recomendable tener un número de las partes que permitirían las distribuciones futuras de la participación en la compañía) y la representación de la compañía recién formado (debe haber por lo menos un representante de la compañía con poder de abogado de actuar en su favor; sin embargo, a la hora de incorporación, o después, los poderes de los representantes de la compañía pueden ser limitadas, por ejemplo, a las acciones o a las cantidades específicas).
Costa Rica tiene lo que a veces es referido como sistema corporativo “híbrido”. El hecho de la incorporación, así como todos los cambios a las ordenanzas municipales de la compañía, se registra en el registro público, donde cualquier persona tiene acceso a ellas. Sin embargo, todas las transferencias de las partes de compañía se registran en el libro del registro de los accionistas, que es guardado por la corporación y está solamente disponible para los accionistas y los funcionarios de la compañía; el resto de los partidos pueden repasarlo solamente con un orden judicial.
Cuando usted está comprando las propiedades inmobiliarias, es recomendable hacerlo a nombre de una corporación. En este caso, las transferencias podrían hacerse más fáciles y la estructura puede ser más flexible para otras transacciones y para las materias de organización.
Comprando propiedades
Refiera al documento titulado: El proceso de la compra en Costa Rica
La mayoría de las propiedades en Costa Rica se colocan en un sistema informático llamado Folio Real. Este sistema se centraliza en las oficinas del registro público en San José. Antes de comprar tierra (o aún antes de que seriamente tenga en vista o tenga una oferta para comprar tierra) una búsqueda del folio real deba ser realizada.
Tal búsqueda de título demostrará todos los datos sobre las propiedades, incluyendo área, propiedad, límites, la localización, hipotecas y otros embargos preventivos.
Algunas propiedades no se han incorporado al sistema del Folio real todavía. Todavía se encuentran en los libros especiales mantenidos el registro público. Dichas propiedades pueden ser buscadas en el registro público.
Cuando compra terreno por primera, la primera pregunta que se debe hacer es si le están ofreciendo las derechas de la propiedad o los derechas ocupación. En el caso de la ocupación, usted estaría tratando de la tierra que no se ha registrado, no se puede buscar un titulo de propiedad y debe pasar con un proceso largo para ser registrada. Los derechos de la propiedad, en el contrario, se colocan y son iguales al concepto de poseer la tierra en los Estados Unidos o el Canadá.
Otra situación una puede encontrar con respecto a tierra, especialmente en playas, es la concesión. En este caso, el gobierno da un derecho privado de utilizar la tierra por un período del tiempo específico. De modo general, la concesión se puede considerar como arriendo. El sistema del registro de las concesiones es diferente que el que está para la tierra regular, y tiene requisitos particulares con respecto a zona, términos, la ocupación, etc.
En la conclusión, antes de comprar, antes de ofrecer o aún antes seriamente de considerar un pedazo de tierra, investigue sobre su estado y realice una búsqueda de título: estos pasos simples podían ahorrarle mucho de dinero y de esfuerzo, y definitivamente harán su inversión costa de mérito en Costa Rica.
Residencia
Refiera al documento titulado: Legalizar su estado de la inmigración en Costa Rica
La inversión en un país tan hermoso como Costa Rica es el pretexto final mucha gente está buscando para dejar todo detrás y para comenzar una nueva y diversa vida. Comprensible, una de las preocupaciones más populares es la residencia. Las leyes de la inmigración Costa Rica permiten que los ciudadanos extranjeros hagan residentes en los casos específicos que se extienden de tener una relación de la familia con un ciudadano local (casado una costarricense, teniendo niños costarricense a demostrar el gobierno que el aspirante no será una carga para el país, demostrando principalmente los recursos que se establecerán en Costa Rica y, en algunos casos, para crear un negocio en Costa Rica.
Los regímenes recomendados para la residencia son el pensionista residente y el estado residente censualista. Ambos son administrados por el I.C.T. (Instituto Costarricense de Turismo). El estado residente del pensionista se utiliza para los ciudadanos extranjeros que se han retirado de servicio de gobierno o de entidades privadas seleccionadas y reciben de ellas una renta de retiro permanente de la vida de no menos de US$600.00 por mes. Tal cantidad se debe transferir periódicamente a Costa Rica, y su recepción y conversión en Colones (modernidad de Costa Rica) en las instituciones señaladas tiene que ser demostrada. El régimen residente del censualista es aplicable a todos los nacionales extranjeros, sin importar la edad, recibiendo una renta mensual fija de no menos de US$1,000.00. Los fondos del depósito pueden venir localmente o del extranjero y su conversión en Colones en las instituciones señaladas tiene que ser demostrada.
La inversión en Costa Rica puede ser una de las mejores decisiones de su vida. Hay muchas cosas a descubrir y a experimentar. El ser sabio y planear su inversión hará su experiencia verdadera y sana.
Es sorprendente cuántos extranjeros inversionistas o que trabajan para las compañías multinacionales en Costa Rica no legalizan su estado de la inmigración y el de sus dependientes. En muchos casos, consideramos que sucede esto principalmente debido a una carencia del conocimiento apropiado de las regulaciones y de las políticas en vigor. En la mayoría de los casos, estos individuos hacen frente a la incertidumbre de una situación irregular que, si ella habría sido informada mejor, habrían podido adquirir la residencia legítima del país. En tales situaciones, es importante enterar ala gente de la existencia de un menú bastante amplio de las posibilidades que son cubiertas por la ley y aunque los diversos regímenes, procedimientos y requisitos parecen no ser alineados después de una trayectoria clara, entendiéndolas, junto con consejos cualificados, puede hacer la obtención de la implantación en Costa Rica una meta accesible.
De acuerdo con el antedicho, consideramos importante referir brevemente a los diversos regímenes de la inmigración que pudieron ser aplicables para adquirir la residencia Costarricense.
Requisitos generales
Al iniciar procedimientos de la adquisición de residencia, es importante que los aspirantes elaboren una serie de documentos que deban resolver varias formalidades dominantes que faciliten el progreso de los usos; entre ellos:
1. Certificado de Nacimiento, ser publicado por las autoridades apropiadas en el lugar del nacimiento.
2. Certificado de los antecedentes penales limpios, ser publicado por la autoridad correspondiente del país en donde el aspirante ha vivido durante los seis meses pasados antes de su llegada a Costa Rica.
3. Certificado de Estado civil: ser publicado por el país del registro de la unión (si el esposo/a del aspirante necesita ser inscrito).
4. Presencia física en Costa Rica para la huella dactilar (genera un registro de antecedentes).
5. Todos los documentos que originan al exterior requieren la autentificación por el consulado de Costa Rica lo más cerca posible a su lugar de la edición y en el acontecimiento que no están en español, debe ser traducido oficialmente en Costa Rica.
Políticas de residentes pensionados y de los residentes censualistas.
Estas dos políticas permiten un resultado rápido y positivo para la adquisición de residencia basados en (i) salario mensual de no menos de un mil USD por lo menos cinco años consecutivos, de una manera permanente, irrevocable y constante (en el caso del estado residente censualista) o (ii) recibiendo una pensión de no menos de seiscientos USD (en el caso del estado residente del pensionista).
En ambos casos, el esposo y los niños del aspirante bajo dieciocho años pueden ser cubiertos en el régimen.
Estado del reconocimiento de la compañía
Esta política permite a compañías establecidas en el país y con una contabilidad neta valor actualmente mayor que aproximadamente cientos cuarenta cinco mil USD que se concederán, después de archivar una serie de los documentos corporativos y jurídicos, una autorización específica bajo la forma de reconocimiento de las autoridades de la inmigración, permitiendo para obtener las residencia para sus empleados extranjeros. No hay actualmente limitación en cuanto al número de los empleados de no costarricenses que podrían ser cubiertos por este régimen de la compañía.
Esta residencia será ligada directamente al trabajo para la compañía de aspirante (esta residencia permite el permanecer en el país mientras el beneficiario trabaje para la compañía dicha solamente). Este estado permite la cobertura del esposo/a y de los niños del aspirante principal menores a dieciocho años, que pueden estudiar pero no trabajar mientras que estén en el país.
Residencia empresarial
Esta política es aplicable a la gente financieramente sana que desea establecer una empresa de negocio en Costa Rica. El plan de negocio se debe determinar de antemano, y presentar a las autoridades de la inmigración como parte del uso.
El aspirante debe poder probar que él o ella no será una carga al país y que su empresa (de cuál será el sostenedor tal individuo de plenos poderes del abogado) producirá bastante rédito para apoyar al aspirante mientras que reside en Costa Rica.
El aspirante debe incorporar su negocio según la ley de Costa Rica, y debe probar que todos los permisos y autorizaciones necesarios para el negocio en lo menos se han solicitado; si no concedido ya. La existencia de los locales comerciales reales debe ser documentada, y la viabilidad o la validez financiera de la empresa de negocio ser probada.
El estado de la residencia producido en este caso no permite que empleen al beneficiario como empleado, y él o ella puede trabajar solamente como administrador de su propio negocio.
Permiso de trabajo temporal
Este régimen permite que el aspirante obtenga la residencia basada en la existencia de un contrato de trabajo. El aspirante debe probar de que fue contratado por una compañía local, adjuntando una copia de su contrato laboral y aplicación a la compañía.
Residencia de inmigrante financieramente sano
Este estado es aplicable a los ciudadanos extranjeros sanos financieramente que desean residir permanentemente en Costa Rica, pero prefiere determinarse como su salario será generado solamente después que se establecen en el país.
El consejo de la inmigración tiene discreción amplia con respecto a esta clase de uso. Las políticas y los procedimientos de esta entidad pueden cambiar de tiempo al tiempo y su determinación cuál es de un individuo financieramente sano es subjetiva. Debido a tal hecho, es difícil ofrecer certeza en cuanto al resultado de esta clase de uso, aunque el planeamiento y el análisis adecuados permiten un alto índice del éxito.
Como con otras políticas similares, es imprescindible que el aspirante pruebe que él o ella no será una carga al país. Entre las mas aceptadas, los siguientes constituyen la prueba fuerte de ingresos; propiedades inmobiliarias en el país o al exterior, crédito del alquiler de casas o locales comerciales, enlaces o seguridades y cuentas bancarias con los balances por lo menos de US$100.000, y cualquier otras fuentes que podrían ser documentadas debidamente.